संपत्ति के बदले मिलने वाले लोन के बारे में जान लीजिए जरूरी बातें

कई बार पैसे की अचानक जरूरत पड़ने पर हमें लोन लेने का ख्याल आता है. बाजार में कई तरह के लोन उपलब्ध हैं, जैसे पर्सनल लोन, गोल्ड लोन, वेडिंग लोन आदि.

अगर आप अपने घर में रहते हैं और आपको किसी काम के लिए पैसे की जरूरत है, तो आप उस घर को बैंक के पास गिरवी रखकर लोन ले सकते हैं. इसे मॉर्गेज लोन कहते हैं.

लोन नहीं चुकाया तो क्या होगा

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी सामान्यतः बैंक या फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन देते हैं. ये आपको रेसिडेंशियल, कॉमर्शियल प्रॉपर्टी या जमीन के बदले देते हैं.

इसको सिक्योर्ड लोन भी बोलते हैं. क्योंकि बैंक लोन के बदले आपकी प्रॉपर्टी सिक्योर कर लेते हैं.

यानी अगर आप लोन नहीं चुका पाए, तो बैंक ईएमआई चुकाने के लिए 3 माह का टाइम देता है और इन 3 महिने में भी आप पेंडिंग ईएमआई नहीं चुकाते, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी को टेकओवर कर सकता है.

उसे बेचकर अपना लोन ड्यूस रिकवर कर सकता है. यहां ध्यान दें की प्रॉपर्टी का मालिकाना हक आपके पास रहता है. यानी आप लोन नहीं चुका सकते हैं, तो अच्छा ये रहता है कि बैंक के बजाय आप प्रॉपर्टी को बेचकर बैंक की लोन भरपाई करें.

मॉर्गेज लोन की विशेषताएं

-मॉर्गेज लोन में आप प्रॉपर्टी की वैल्यू का 60% तक लोन ले सकते हैं. कुछ मामलों में लोन की रकम 70-80% तक पहुंच जाती है.
-5 लाख से 10 करोड़ तक का लोन मैक्सिमम 15 से 20 साल तक का मिल सकता है.
-मॉर्गेज लोन चुकाने की अवधि Housing Finance Companies द्वारा तय की जाती है.
-जिस तरह आप होम लोन के लिए डाउन करते हैं, वैसे ही मॉर्गेज लोन में भी डाउन पेमेंट की रकम 10-20% तक हो सकती है.
-अगर आप चाहें तो मॉर्गेज लोन समय से पहले चुका सकते हैं.
-बैंक आपकी मॉर्गेज होने वाली प्रॉपर्टी का इंश्योरेंस लेने को भी कह सकता है.

लोन के लिए योग्यता

-अगर आपकी इनकम और ऑक्यूपेशन स्टेबल है, तो आपको सरलता से लोन मिल जाता है.
-न्यूनतम आयु सीमा 23 से 25 साल और लोन चुकाने की अधिकतम उम्र 65 से 70 साल तक सीमित है
-आपकी योग्यता का निर्धारण करने के लिए आपकी वित्तीय स्थिति, क्रेडिट स्कोर और आमदनी की भी जांच
की जाती है
-अगर आपकी एसेट्स के मुकाबले आपकी लायबलिटी ज्यादा है तो भी लोन मिलने में दिक्कत आ सकती है.

संपत्ति के बदले लोन लेने के फायदे

-आप अपना मालिकाना हक हस्तांतरित किए बिना लोन लेने के लिए अपनी संपत्ति का इस्तेमाल कर सकते हैं
-इंटरेस्ट होम लोन से 1.5% से 2% ज्यादा होता है. अगर होम लोन आपको 7% पर मिल रहा है तो मॉर्गेज लोन 8.5% से 9% पर मिलेगा.
-इसे चुकाने की समय सीमा काफी अधिक होती है, इसलिए आपको इसे चुकाने के लिए काफी समय मिल जाता है.